Gutachten zur Kaufpreisteilung

Schnelle und preiswerte Gutachten zur Kaufpreisteilung in Süddeutschland – marktgerechte Bewertung für Eigentümer und Interessenten.

Was ist ein Gutachten zur Kaufpreisteilung?

Bei der Kaufpreisteilung wird der Gesamtkaufpreis einer Immobilie sachgerecht in zwei Teile aufgeteilt: den Anteil für das Gebäude und den Anteil für den Boden. Diese Aufteilung ist entscheidend für steuerliche Zwecke – denn nur der Gebäudeanteil kann abgeschrieben werden (§ 7 EStG).

Warum braucht man ein Gutachten zur Kaufpreisteilung?

Viele Finanzämter wenden pauschale Modelle (z. B. das sogenannte „BMF-Modell“) an, bei denen der Bodenwert übermäßig hoch angesetzt wird – oft zum Nachteil des Eigentümers. Ein fachlich fundiertes Gutachten kann eine abweichende, realistischere Aufteilung nachweisen – mit dem Ziel: höherer Gebäudeanteil = höhere Abschreibung = geringere Steuerlast.

Wer profitiert von einem Gutachten zur Kaufpreisteilung

Alle, die eine vermietete Immobilie gekauft haben und die Anschaffungskosten steuerlich geltend machen möchten. Besonders relevant für:

  • Kapitalanleger – vermögensverwaltende Gesellschaften
  • Steuerlich beratene Mandanten
  • Käufer in Regionen mit hohem Bodenrichtwert

Wann ist ein Gutachten zur Kaufpreisteilung sinnvoll?

Am besten direkt nach dem Kauf, bevor du die erste Steuererklärung einreichst. Auch bei laufenden oder zurückliegenden Fällen ist eine Korrektur durch Einspruch oder Änderungsantrag oft noch möglich – sofern ein nachvollziehbares Gutachten vorgelegt wird.

Wie läuft ein Gutachten zur Kaufpreisteilung ab?

Du übermittelst uns den notariellen Kaufvertrag, Lagepläne und – wenn vorhanden – Informationen zum Zustand der Immobilie. Wir prüfen die Plausibilität der BMF-Aufteilung und ermitteln eine realistische Aufteilung nach anerkannten Methoden (z. B. Sachwertverfahren). Das Ergebnis ist ein prüffähiges Gutachten, das du bei deinem Finanzamt einreichen oder dem Steuerberater zur Verfügung stellen kannst.

Unsere Leistungen

  • Erstellung unabhängiger Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
  • Persönliche Beratung für private und gewerbliche Eigentümer sowie Erbengemeinschaften
  • Schnelle, rechtssichere und transparente Wertermittlung in ganz Süddeutschland
  • Begleitung beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie
Close-up of businessmen signing documents at a wooden table in an office.

Wir beraten Sie gerne

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Immobilienbewertung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

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