Gutachten zur Kaufpreisaufteilung

Was ist ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung?

Beim Kauf einer vermieteten Immobilie wird der Gesamtkaufpreis in einen Gebäude- und einen Bodenanteil aufgeteilt. Das ist steuerlich entscheidend, denn nur der Gebäudeanteil kann abgeschrieben werden (§ 7 EStG).

Warum braucht man das Gutachten?

Finanzämter nutzen häufig die pauschale Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums. Sie ist eine Typisierung und kann im Einzelfall vom tatsächlichen Wertverhältnis abweichen. Ein Gutachten ermittelt die Aufteilung objektbezogen und ergebnisoffen. Das Ergebnis kann vom Ansatz des Finanzamts abweichen oder ihn bestätigen.

Wer profitiert davon?

• Kapitalanleger und vermögensverwaltende Gesellschaften
• Steuerlich beratene Mandanten
• Käufer in Regionen mit hohen Bodenrichtwerten

Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Am besten direkt nach dem Kauf – bevor Sie die erste Steuererklärung für die Immobilie einreichen. Häufig ist eine Korrektur aber auch später noch per Einspruch oder Änderungsantrag möglich.

Wie läuft es ab?

Sie übermitteln uns den notariellen Kaufvertrag, Lagepläne und Informationen zum Zustand. Wir prüfen die pauschale Aufteilung und ermitteln die Aufteilung nach anerkannten Methoden, etwa dem Sachwertverfahren. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbar dokumentiertes Gutachten, das Sie dem Finanzamt vorlegen können.

Hinweis: Ein Gutachten wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren erstellt und ist ergebnisoffen. Ein bestimmtes Ergebnis lässt sich weder zusagen noch beeinflussen. Steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Teil der Leistung.