Restnutzungsdauer­gutachten

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?

Ein Restnutzungsdauergutachten (RND-Gutachten) ermittelt individuell, wie lange ein Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Anders als die pauschale Nutzungsdauer, mit der das Finanzamt rechnet, berücksichtigt es den tatsächlichen baulichen Zustand, Modernisierungen und die Instandhaltung.

Warum ein Restnutzungsdauergutachten?

Die Restnutzungsdauer beeinflusst, wie hoch Ihre jährliche Abschreibung (AfA) ausfällt. Ist sie kürzer als die pauschal angenommene Nutzungsdauer, kann das zu höheren AfA-Beträgen führen. Ohne Nachweis rechnet das Finanzamt in der Regel mit pauschalen Werten. Ob und in welchem Umfang eine kürzere Nutzungsdauer anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall.

Wann ist es sinnvoll?

• Sie haben eine vermietete Immobilie gekauft und prüfen, ob eine kürzere Nutzungsdauer nachweisbar ist
• Sie möchten Ihre Abschreibung als Kapitalanleger fachlich untermauern
• Sie möchten Unklarheiten mit dem Finanzamt vermeiden
• Das Gebäude ist älter oder hat einen erheblichen Sanierungsstau

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Bewertet werden unter anderem der bauliche Zustand, die technische Ausstattung, der energetische Stand sowie Instandhaltungs- und Modernisierungsgrad. Die Herleitung erfolgt nachvollziehbar nach den anerkannten Regeln der Immobilienwertermittlung und orientiert sich an den Anforderungen der Finanzverwaltung.

Wo wird das Gutachten verwendet?

Vor allem bei der Einkommensteuer: Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer angesetzt werden, wenn sie nachgewiesen wird. Das Gutachten dient als Grundlage dafür – auch bei Betriebsprüfungen oder im Austausch mit Ihrer Steuerberatung.

Stimmen Sie den Einsatz des Gutachtens am besten mit Ihrer Steuerberatung ab. Wir liefern die fachliche Grundlage; eine Steuerberatung leisten wir nicht. Das Ergebnis ist offen: Die ermittelte Restnutzungsdauer kann auch der pauschalen Annahme entsprechen.

Hinweis: Ein Gutachten wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren erstellt und ist ergebnisoffen. Ein bestimmtes Ergebnis lässt sich weder zusagen noch beeinflussen. Steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Teil der Leistung.