Verkehrswertgutachten
Verlässliche Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Süddeutschland – präzise Wertermittlung für Eigentümer und Erbengemeinschaften.
- Grundlage
- § 194 BauGB, ImmoWertV
- Objekte
- Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücke
- Bearbeitung
- ca. 6 Wochen
- Kosten
- nach Objekt und Umfang – Angebot vorab
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie objektiv und nachvollziehbar. Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden kann. Berücksichtigt werden alle wertbeeinflussenden Faktoren – Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und rechtliche Gegebenheiten.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
- bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- bei Scheidung oder Erbschaft zur Vermögensaufteilung
- bei steuerlichen Bewertungen, z. B. Erbschafts- und Schenkungsteuer
- bei Vermögensauseinandersetzungen und gerichtlichen Angelegenheiten
- zur Dokumentation des Immobilienwerts im Rahmen einer Finanzierung
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Wir ermitteln den Verkehrswert nach den gesetzlich anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Welches Verfahren führend ist, hängt von der Objektart ab:
Dabei fließen regionale Marktbesonderheiten ein – etwa Bodenrichtwerte und Daten des örtlichen Gutachterausschusses.
Warum den Verkehrswert ermitteln lassen?
Eine fundierte Wertermittlung schafft eine sachliche Grundlage für Entscheidungen und hilft, Preisvorstellungen realistisch einzuordnen. Ein neutrales Gutachten kann in Gesprächen mit Käufern, Banken oder Miterben als nachvollziehbare Argumentationsgrundlage dienen.
Unsere Leistungen
- Unabhängige Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
- Persönliche Beratung für private und gewerbliche Eigentümer sowie Erbengemeinschaften
- Transparente, nachvollziehbare Wertermittlung im Raum Stuttgart und in ganz Süddeutschland
Hinweis: Ein Gutachten wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren erstellt und ist ergebnisoffen. Ein bestimmtes Ergebnis lässt sich weder zusagen noch beeinflussen. Steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Teil der Leistung.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
In der Regel etwa sechs Wochen ab Vorliegen der Unterlagen und Besichtigung. Bei Terminbedarf sprechen Sie uns gerne an.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typischerweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung sowie Angaben zu Modernisierungen. Was im Einzelfall nötig ist, stimmen wir mit Ihnen ab.
Worin unterscheidet es sich vom Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten ist vollständig und formal nach den gesetzlichen Vorgaben aufgebaut. Das Kurzgutachten dient der Orientierung für private Zwecke und wird von Gerichten und Behörden in der Regel nicht anerkannt.
Passt diese Leistung zu Ihrem Fall?
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir klären den nächsten sinnvollen Schritt – unverbindlich.