Scheidung und Eigenheim: Was ein Immobiliengutachten leisten kann

Gehört während der Ehe ein Haus oder eine Wohnung zum Vermögen, stellt sich bei einer Trennung schnell die Frage nach dem Wert der Immobilie. Dieser Beitrag gibt einen Überblick, warum ein Immobiliengutachten in dieser Situation hilfreich sein kann. Er ersetzt keine rechtliche Beratung.

Warum der Wert eine Rolle spielt

Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird bei einer Scheidung der Zugewinn ausgeglichen (§§ 1363 ff. BGB). Dafür wird das Vermögen beider Ehegatten zu bestimmten Stichtagen betrachtet: zum Zeitpunkt der Eheschließung (Anfangsvermögen, § 1374 BGB) und zum Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags (Endvermögen, § 1384 BGB). Gehört eine Immobilie zum Vermögen, fließt ihr Wert in diese Betrachtung ein. Wie der Ausgleich im Einzelfall aussieht, klären Rechtsanwälte oder das Familiengericht.

Typische Situationen

• Ein Ehepartner möchte im Haus bleiben und den anderen auszahlen.
• Die Immobilie soll verkauft und der Erlös aufgeteilt werden.
• Beide Seiten haben unterschiedliche Vorstellungen vom Wert.
• Der Wert zu einem früheren Stichtag muss nachvollzogen werden.

Was ein Gutachten leisten kann

Ein unabhängiges Gutachten ordnet den Wert der Immobilie nachvollziehbar ein. Die Annahmen und Rechenschritte werden dokumentiert, sodass beide Seiten die Grundlage prüfen können. Je nach Zweck kommt ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten in Betracht. Welcher Umfang sinnvoll ist, hängt davon ab, wofür der Wert gebraucht wird, etwa für Verhandlungen, für eine Auszahlung oder für ein gerichtliches Verfahren. Das Ergebnis steht erst am Ende der Wertermittlung fest und ist vorher offen.

Stichtag und Unterlagen

Bei einer Scheidung kommt es auf den richtigen Stichtag an. Geben Sie bei der Anfrage deshalb an, für welchen Zeitpunkt der Wert benötigt wird. Hilfreich sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, Pläne, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Die Besichtigung der Immobilie wird in jedem Fall durchgeführt. Sie ist eine Sichtprüfung und ersetzt kein Bauschadensgutachten.

Hinweis

Ein Gutachten ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Wie Zugewinn, Unterhalt oder Vermögensaufteilung im Einzelfall geregelt werden, klären Sie bitte mit Ihrem Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Als DEKRA-zertifizierter Gutachter für Ein- und Zweifamilienhäuser im Raum Stuttgart stehe ich Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Ergebnisse eines Gutachtens sind stets offen und richten sich nach den Gegebenheiten des Einzelfalls.